Kinderhaus Mittelstadt, Grafenberger Straße


Zuständigkeit Gebäudemanagement: Zentrale Kundenbetreuung H. Reiff

Baubeschreibung und Raumprogramm:

Der Neubau des Kinderhauses Mittelstadt befindet sich auf dem Grundstück, Flst.-Nr.2012/2, im Bereich des in den 1990er Jahren entstandenen Wohngebietes "Im Strängel".
Das Gelände weißt eine mittlere Hanglage in Richtung Süden auf.
Die Erschließung erfolgt fußläufig von Seiten der Grafenberger Straße über den daran anschließenden Fußweg.

Das Raumprogramm sieht die Schaffung folgender Räume vor:

Büro
14,88 m²
Personalraum
19,74 m²
WC-Damen
3,86 m²
WC-Behinderte / Herren
4,86 m²
Hausanschluss / Technik
12,06 m²
Materialraum
13,13 m²
Besprechung
11,72 m²
Flur
34,31 m²
Speisekammer
7,17 m²
Küche
14,45 m²
Sanitärraum
20,03 m²
Waschen / Putzraum
8,91 m²
Umkleide / WC Hauswirtschaft
4,40 m²
Essen
20,23 m²
Windfang / Kinderwagen
11,19 m²
Halle
47,06 m²
Gruppenraum 3-6 Jahre
39,98 m²
Ruheraum
16,71 m²
Projektraum
20,13 m²
Marktplatz
35,34 m²
Gruppenraum 0-3 Jahre
39,98 m²
Nebenraum
16,71 m²
Garderobe
35,34 m²
Bewegungsraum
42,04 m²
Geräte
14,96 m²
Gesamtsumme Nettogrundfläche ca.
509,19 m²


Um die zeitliche Zielvorgabe einhalten zu können ist die Errichtung des Gebäudes in modularer Bauweise vorgesehen.
Die Entwurfskonzeption sieht daher ein eingeschossiges Baukastensystem vor, welches für das jeweilige Raumprogramm angepasst werden kann.
Das einfache Fügungsprinzip mit den raumabschließenden Bauteilen wie Bodenplatte, Deckenplatte und Verglasungen sowie den jeweiligen Raumbausteinen für Gruppenräume, Personalräume und technischem Trakt (Sanitär, Küche, Technik) bietet die Möglichkeit, einer einfachen und dennoch qualitativ hochwertigen Grundrisseinteilung aus offenen und geschlossenen Bereichen.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über den überdachten Eingangsbereich. Im Anschluss an den Windfang gelangt man auf den in Gebäudeachse liegenden Hauptflur der sowohl die offenen Bereiche wie Garderobe, Marktplatz und Essbereich, als auch die jeweiligen "geschlossenen" Raumboxen miteinander verbindet.


Baukosten und Finanzierung:

 
Kostenberechnung
Zuschuss vom Bund
Eigenanteil Stadt
100 Grundstück
0 €
   
200 Herrichten und erschließen
16.000 €
   
300 Baukonstruktion
870.000 €
   
400 Technische Anlagen
230.000 €
   
500 Außenanlagen
134.000 €
   
600 Ausstattung      
700 Baunebenkosten
200.000 €
   
       
Gesamtsumme KG 100-700 1.450.000 € 120.000 € 1.330.000 €


Das zu bebauende Grundstück weist eine Fläche von 1.554 m² auf. Der Bodenrichtwert beträgt, nach Bodenrichtwertkarte, 300.-€/m².
Der Grundstückswert entspricht somit einer Summe in Höhe von 466.200.-€.


Baurecht:

Der Bauantrag wurde im Oktober 2012 eingereicht. Der Bürgerinformationsabend fand am 20.11.2012 im Bezirksamt Mittelstadt statt. Es wurden keine Einwendungen gegen das Bauvorhaben vorgetragen.
Mit einer baurechtlichen Genehmigung des Verfahrens ist noch im Dez. 2012 zu rechnen.


Terminplan:

Für die weitere Umsetzung ist die folgende Zeitschiene vorgesehen.

Baubeschluss 26. Februar 2013
Ausschreibungsverfahren März 2013
Vergabebeschlüsse April 2013
Bauzeit Mittelstadt Mai - Dezember 2013
Inbetriebnahme ab Januar/Februar 2014
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