Das ca. 2.900 m² große Plangebiet des Bebauungsplans „Florianstraße/Jägerweg“ befindet sich in Reutlingen-Sondelfingen und ist mittlerweile zu einem Teil mit 4 Einfamilienhäusern bebaut.
Zur Vergabe im Rahmen dieses Konzeptverfahrens steht das unbebaute Grundstück Flst. 583 mit einer Größe von ca. 1.500 m², welches nach dem Bebauungsplan für eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern vorgesehen ist.
Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, wird das Grundstück nicht versteigert, sondern zum Festpreis von 825.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten und Grunderwerbsteuer) vergeben. Den Zuschlag erhält der Vorhabenträger mit dem besten Konzept.
Entwicklungsziele für das ausgeschriebene Quartier
- Städtebauliches Ziel ist eine angemessene Nachverdichtung mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität, die sich in das bestehende Wohnquartier aus den 70er Jahren gut integriert
- Schaffung von variablem Wohnraum und unterschiedlichen Wohntypologien für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen (z.B. Mehrgenerationenhaus, Alten-WG)
- Kostengünstiger Wohnraum entsprechend der Wohnungspolitik Reutlingens
- Möglichkeit der parzellierten Veräußerung der Wohnbauflächen
- Einfügen in die Bestandsbebauung bei angemessener Bebauungsdichte
- Schaffung sozialer Begegnungsräume im Quartier (z.B. zentraler Wohnhof als gemeinschaftlich zu nutzender Treffpunkt, Spielplatz o.a.m.)
- Attraktive und nutzbare Freiräume durch Unterbringung von PKWs in Tiefgaragen unter Nutzung der bestehenden Topographie
- Moderne und qualitätsvolle Architektur mit Flachdächern und Staffeldachgeschossen
- Einfache Baukörper ermöglichen nachhaltige, klimagerechte und energieeffiziente Bauweisen
- Attraktive Grundstücks- und Gebäudebegrünung
Vorteilhafte Rahmenbedingungen
- Das Plangebiet des Bebauungsplans „Florianstraße/Jägerweg“ befindet sich in ruhiger Lage mitten im Gebiet Efeu, dem südlichen Teilgebiet der Bezirksgemeinde Sondelfingen.
- Das Plangebiet ist an drei Seiten durch öffentliche Straßen – die Florianstraße und den Jägerweg - sehr gut erschlossen.
- Das Gebiet Efeu ist geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und auch einigen Wohnhochhäusern, mit einem hohen Anteil an Grünflächen.
- Sondelfingen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Reutlingens.
- Es liegt nahe der B 28 (Metzingen – Reutlingen) und der B 312 (Scheibengipfeltunnel in Richtung Pfullingen und Schwäbische Alb).
- Es sind attraktive Radwegeverbindungen in Richtung Reutlingen und Metzingen vorhanden.
- Eine Bahnlinie und der Bahnhof Sondelfingen mit Zugverbindungen in Richtung Tübingen oder Stuttgart befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
- Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung.
- Die öffentlichen Einrichtungen sind gut erreichbar und eine örtliche Nahversorgung vorhanden.