Die Stadt Reutlingen möchte auch in Zukunft ausreichend passenden Wohnraum für alle Menschen schaffen. Auf dem Gelände des ehemaligen Bauhofs entsteht zusammen mit der GWG ein neues Stadtviertel mit verschiedenen Wohnformen, Gewerbe und Gemeinschaftsangeboten. Ziel ist ein lebendiges Quartier mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Mobilität und guter sozialer Infrastruktur.
Der Gemeinderat hat im September 2024 beschlossen, das Gebiet gemeinsam mit der GWG zu entwickeln. Ursprünglich sollte das Quartier entsprechend dem Wettbewerbsergebnis mit Tiefgaragen und über eine Konzeptvergabe mit Baugemeinschaften entwickelt werden. Wegen veränderter Marktbedingungen, schwieriger Bodenverhältnisse und Altlasten wird das Projekt nun angepasst: Die GWG baut das Quartier in serieller Bauweise und bündelt die Parkplätze in einer oberirdischen Quartiersgarage. So können Kosten und Zeit gespart werden. Das städtebauliche Konzept wurde entsprechend überarbeitet, weshalb der Bebauungsplan neu ausgelegt wird.
Städtebauliches Konzept
Der Entwurf schafft ein neues Stadtquartier, das sich gut in die Umgebung einfügt. Zwei Plätze verbinden das neue Quartier mit den bestehenden Straßen und bieten öffentliche Räume zum Treffen und Verweilen. Der nördliche Platz verbindet das Quartier mit einem geplanten Kinder- und Familienzentrum und ist gut für Fußgänger und Radfahrer erreichbar. Der südliche Platz hebt das historische Gebäude Christophstraße 11 hervor, das als Stadtteilcafé genutzt werden soll.
Es entstehen etwa 155 Wohnungen in drei verschiedenen Gebäudetypen, die teilweise vorgefertigt werden, um den Bau zu erleichtern. Statt wie ursprünglich geplant Bauplätze an verschiedene Gruppen zu vergeben, baut nun die GWG und schafft damit 80-100 % öffentlich geförderte, bezahlbare Wohnungen. Die Gebäude gruppieren sich um zwei Höfe, die als Treffpunkte für die Bewohner dienen. Die Bauqualität wird von einem Gestaltungsbeirat überwacht.
Eine oberirdische Quartiersgarage mit 175 Stellplätzen ersetzt die ursprünglich geplante Tiefgarage, um Kosten zu sparen. Besucherparkplätze und Car-Sharing-Stationen sind am nördlichen Platz und bei der Garage vorgesehen. Wegen belastetem Boden und schwierigem Untergrund werden keine weiteren Untergeschosse gebaut. Flächen für Fahrräder, Kinderwagen und Technik befinden sich im Erdgeschoss.
Gewerbeflächen sind vor allem in einem Gebäude am nördlichen Platz geplant, z. B. für Büros, Praxen oder Einzelhandel. In anderen Gebäuden sind eine Arztpraxis und eine Bäckerei mit Café vorgesehen.
Ein grünes Band mit Wegen durchzieht das Quartier und macht es für Fußgänger und Radfahrer gut zugänglich. Die Freiflächen werden hochwertig gestaltet, Regenwasser wird zurückgehalten und die Dächer begrünt, um das Klima zu verbessern.
Bebauungsplan
Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines gemischt genutzten Quartiers zu schaffen, wird aktuell ein Bebauungsplanverfahren durchgeführt. Der Gemeinderat der Stadt Reutlingen hat im April bzw. Juli 2025 die erneute öffentliche Auslegung des Bebauungsplans „Zwischen Christophstraße und Storlachstraße“, Gemarkung/Flur Reutlingen, beschlossen.
Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans erfolgt voraussichtlich im Herbst 2025. Bereits Ende 2025 möchte die GWG mit den Baumaßnahmen beginnen.