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Verkauf/Ausstellung * Werkstatt * Schaufensterfront * 2 km zur B 28 u. B312/313 * Betriebswohnung

Verkaufsraum
Lembergstraße 12
72766 Reutlingen
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Objektbeschreibung
Das Gewerbegebäude wurde in mehreren Bauabschnitten (1992-2003) als Verkaufs- und Ausstellungshalle mit Werkstatt erstellt. Im Obergeschoss wurde 2007 eine Betriebswohnung mit separatem Außenzugang eingebaut. Insgesamt stehen hier ca. 880 m² zur Vermietung, eine Teilfläche von 585 m² ist möglich. Das Gebäude ist mit einer Einbruchmeldeanlage ausgestattet, welche bei Bedarf angepasst werden muss. Auf dem Grundstück sind 12 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Erdgeschoss:
- ca. 308 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche
- ca. 233 m² Werkstatt- und Lagerfläche
- ca. 44 m² Nebenräume (Büro, Teeküche, WC, Windfang)
- 3 Seiten mit überdachten Schaufensterfronten - Haupteingang mit Windfang, Nebeneingang 
- 3-flg. Tor (ca. 3,75 x 2,90 m)
- Druckluft, Oberlichter
- Kranbahn (Abus: Tragkraft 500 kg; Hakenhöhe ca. 2,6 m)
- lichte Raumhöhe zwischen ca. 2,5 m UK Träger bis 2,9 m UKD (im Laden) und ca. 3,53 m UK Dunkelstrahler in der Werkstatt

Obergeschoss:
- ca. 260 m² Ausstellung/Verkauf/Lager (inkl. Küche/Aufenthalt)
- lichte Raumhöhe zwischen ca. 2,6 m UK Stahlträger bis ca. 3,6 m UK Oberlicht.
- ca. 35 m² Betriebswohnung (1 Zimmer, Küchenzeile, Du, WC, WB)

Die Lembergstraße befindet sich im nördlichen Stadtteil Reutlingen-Sondelfingen im Gewerbegebiet „Auf Wies“, welches sich an das Gewerbegebiet „In Laisen“ anschließt. Das Zentrum von Reutlingen liegt ca. 2,5 km entfernt und die Bundesstraßen B 28 Tübingen-Ulm und B 313 Engstingen-Metzingen/Nürtingen etwa 2 km. In rund 10 Minuten Fahrzeit ist man in Metzingen oder auf der Bundesstraße B 27 Richtung Stuttgart. Die Landeshauptstadt liegt knappe 40 km entfernt.

Energie-Verbrauchsausweis Gewerbe, gültig bis 21.8.2028
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Verbrauch Wärme: 30,00 kWh/m²
Verbrauch Strom: 22,00 kWh/m² 
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Objektdaten
Größe Nutzfläche: 880 m²
Baujahr: 1992
Mietpreis: Auf Anfrage
Exposé: Expose RT, Lembergstraße 12
Anbieter: Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH
Ansprechpartner: Herr Heiner Schnitzler
Telefon: 07121 / 2686-50
Fax: 07121 / 2686-86
E-Mail: mail@fiedlergewerbeimmo.de
Eingang
Verkaufsraum
Werkstatt

Stadt Reutlingen

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